ПСК М-2

Light Industrial склады: современный формат для бизнеса

Современный склад Лайт Индастриал с офисом и шоурумом.
Формат Light Industrial — это относительно новое явление на российском рынке коммерческой недвижимости, которое быстро набирает популярность. Он объединяет в себе функции склада, лёгкого производства, мастерских, сборочных помещений, офиса и шоурума, предоставляя бизнесу универсальное пространство для работы. Такой подход позволяет значительно снизить логистические затраты, ускорить поставки и упростить организацию процессов.

Уже сегодня Застройщик предлагает в Московской области:

• построить склад или производство с учетом формата и потребностей бизнеса
• приобрести склад лайт индастриал получив готовое помещение с полной инженерной инфраструктурой, высоким качеством отделки и продуманной планировкой.
• арендовать имеющиеся свободные объекты
• готовый арендный бизнес (ГАБ)

1. Что такое формат Light Industrial
Под форматом Light Industrial понимается недвижимость, разделённая на блоки площадью от 500 до 2 000 м², каждый из которых оснащён необходимыми коммуникациями, погрузочными зонами и офисными помещениями. Главная идея — дать бизнесу готовое, многофункциональное пространство, которое можно использовать как для производства, хранения или обработки товаров, так и для демонстрации продукции или ведения административной деятельности.

Формат Лайт индастриал появился как ответ на запрос малого и среднего бизнеса на качественные помещения внутри городской черты или вблизи транспортных узлов. В отличие от традиционных складских комплексов формата Big Box, Light Industrial ближе к потребителю и позволяет работать в режиме «последней мили».

2. Ключевые особенности
Компактные площади — модули от 745 до 1494 м² с возможностью увеличения и объединения блоков позволяют приобрести или арендовать ровно столько, сколько необходимо.
Мультифункциональность — в одном блоке можно организовать склад, производство, офис и шоурум.
Высокие технические параметры — нагрузка на пол от 5-6 т/м², высота потолков от 9 -13 м, система отопления, вентиляции, противопожарная защита.
Кастомизация — гибкая настройка склада и мезонина, офиса, увеличение, объединение или деление зон объекта под потребности бизнеса.
Опциональность — возможность на этапе строительства учесть дополнительную установку производственно или складского оборудования, кран-балку, пандус, рампу и т.п.
Удобная локация — в пределах 5–15 км от МКАД.
Готовность к эксплуатации — помещения уже оборудованы всей инженерией, антипылевыми полами, освещением, воротами с доклевеллерами.

3. Преимущества для бизнеса
Формат Light Industrial сегодня востребован благодаря ряду очевидных плюсов:

• Быстрый старт — въезд возможен в готовые объекты сразу после подписания договора, без долгих ремонтов и согласований.
• Гибкое строительство - выбор различных модификаций. кастомизация площадей блоков и транформация объекта под собственные бизнес-задичи.
• Возможность аренды — можно выбрать блоки разной площади и конфигурации.
• Сокращение логистических затрат — близость к потребителю и удобные транспортные развязки позволяют доставлять товары быстрее и дешевле.
• Имиджевый эффект — современные здания единого дизайна-кода и стиля, облагороженная территория, спортивные площадки и деловые центры - это закрытый промпарк, который усиливают бренд компании с возможностью расширения присутствия и организации шоурума.
• Энергоэффективность — современные технологии строительства снижают расходы на отопление, освещение и вентиляцию, а также с относительно низким уровнем шума, загрязнением и нагрузкой на городскую инфраструктуру.

4. Методы и технологии строительства
Девелоперы и застройщики в данном формате используют быстровозводимые технологии: металлические каркасы, сэндвич-панели с высоким коэффициентом теплоизоляции, стеклопакеты для естественного освещения. Полы выполняются с антипылевым покрытием и высокой несущей способностью.
Застройщик DCL-GROUP также уделяет внимание эстетической составляющей своих объектов и на новых проектах, ТАКИХ как ПСК "М-2" ЛАЙТ ИНДАСТРИАЛ применяет новые декоративные композитные материалы для единого и узнаваемого дизайн-кода.
Важный элемент это инженерные сети: электричество с достаточной мощностью от 30 кВт на блок, отопление (часто газовое или центральное), центральные водоснабжение и канализация, оптоволоконный интернет, системы пожарной безопасности безопасности.

Пример: в комплексе ПCК "Томилино-2" лайт индастриал блоки имеют высоту потолков 10,5 м, нагрузку на пол 6 т/м², отдельный въезд, собственные офисные помещения и личная парковка перед блоком.

5. Рынок и стоимость
Рынок Light Industrial в России показывает стабильный рост. В 2022 году объём предложения составлял около 505 тыс. м², к 2025 году прогнозируется увеличение до 1,38 млн м².

Арендные ставки:
Москва и область: от 10 500 до 15 000 руб/м²/год
Регионы: от 5 500 до 7 500 руб/м²/год

Цены продажи:
Москва и область: от 120 000 до 170 000 руб/м²
Регионы: от 35 000 руб/м²

Рост ставок аренды в 2024 году составил около 27%, а цены продажи выросли на 12%. Это говорит о высокой востребованности данного сегмента.

6. Тренды и перспективы
Рост спроса со стороны e-commerce — онлайн-ритейлерам нужны склады ближе к покупателю.
Интеграция функций — всё больше проектов включает офисы, зоны приёма клиентов и демонстрационные площади.
Гибридные форматы — совмещение Light Industrial с коворкингами, кафе и сервисами для сотрудников.
Зелёные технологии — энергоэффективные здания, солнечные панели, системы рекуперации тепла.

7. Финансовые программы
Застройщик предлагает приобретение формата через различные программы:

• Программа деления платежа с авансовой оплатой от 20%
• «Программа Промышленный Лизинг» позволяет получить экономию 29,98%, что делает строительство или покупку доступнее для инвесторов и бизнеса.
• Также существуют государственные программы поддержки малого и среднего бизнеса

8. Выбор Застройщика
При выборе объекта Light Industrial стоит учитывать:

• расположение и доступность транспорта;
• наличие парковки для легкового и грузового транспорта;
• технические характеристики (нагрузка на пол, высота потолков, наличие кран-балок);
• готовность объекта к эксплуатации или этапы строительства;
• предыдущие объекты Застройщика;
• финансовые условия покупки и финансовые программы;
• возможность аренды, управляющая компания, ГАБ

9. Примеры проектов
ПЛК "Горки Лайт Индастриал" — блоки от 1 474 м², класса - B+, ввод в эксплуатацию 1кв. 2024г.
ПЛК "Горки 2.0 Лайт Индастриал" — блоки от 1 415 м², класса - B+, ввод в эксплуатацию 3-4кв. 2025г.
ПЛК "Томилино Лайт Индастриал" — блоки от 1 474 м², класса - B+, ввод в эксплуатацию 1кв. 2025г.

Формат Light Industrial — это эффективное и современное решение для компаний, которым необходимо универсальное помещение, сочетающее склад, производство, офис и шоурум. Это сокращает логистические цепочки, повышает оперативность работы и создаёт комфортную среду для сотрудников и клиентов, повышает имидж компании.

Если вы планируете расширение или открытие нового направления бизнеса, рассмотрите возможность строительства, покупки или аренды объекта формата Лайт Индастриал — он уже доказал свою эффективность и будет востребован в ближайшие годы.